SEATTLE – Theo các nhà kinh tế của trang web bất động sản Zillow, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở có thể giảm bớt, nhưng cũng có những thay đổi khác đang diễn ra định hình lại thị trường vào năm 2023.
Trong số các dự đoán từ nhóm nghiên cứu kinh tế Zillow là:
- Mặc dù lãi suất thế chấp tăng gấp đôi kể từ năm 2019, nhưng khả năng chi trả sẽ được cải thiện vào năm 2023. Các nhà kinh tế của Zillow nhận thấy thị trường ít nhất sẽ ổn định, giúp các hộ gia đình có thể lập ngân sách và lên kế hoạch cho các quyết định về nhà ở. Và giá trị nhà dự kiến sẽ vẫn tương đối ổn định hoặc thậm chí giảm ở một số thị trường.
Skylar Olsen, nhà kinh tế trưởng của Zillow cho biết: “Việc người Mỹ tìm cách thanh toán trên mái nhà sẽ thúc đẩy thị trường vào năm tới. “Khả năng chi trả sẽ là yếu tố lớn nhất đối với nhà ở vào năm 2023, nhưng vẫn có chỗ cho sự lạc quan về mặt đó khi lãi suất thế chấp giảm.” - Trung Tây sẽ là một thị trường nóng. Giá không những không tăng cùng tốc độ với các khu vực khác của đất nước, mà còn có hàng tồn kho, với nhiều chủ nhà sẵn sàng niêm yết tài sản hơn những nơi khác trong nước. Nghiên cứu của Zillow cho thấy chi phí thế chấp nằm trong mức hợp lý so với thu nhập ở Missouri, Kansas, Iowa, Ohio và một số khu vực của Illinois.
- Ai muốn tham gia mua nhà? Với chi phí tăng cao hơn mức khả năng chi trả trước đây, nhóm của Zillow dự đoán sẽ có nhiều gia đình và thậm chí cả bạn bè tập hợp các nguồn lực để mua hàng. Trong một cuộc khảo sát từ đầu năm nay, Zillow cho thấy 18% người mua nhà gần đây đã mua cùng với bạn bè hoặc người thân không phải là vợ/chồng hoặc đối tác. Điều này cũng có thể tăng lên với sự gia nhập của nhiều người mua Gen Z và Millennial hơn.
- Nhiều công trình xây dựng mới sẽ đến từ thị trường cho thuê. Có rất nhiều nhà ở dành cho một gia đình sau sự bùng nổ của đại dịch, nhưng các nhà xây dựng tập trung vào các đơn vị dành cho nhiều gia đình đang cảm thấy lạc quan hơn. Zillow báo cáo rằng việc khởi công xây dựng cho nhiều gia đình đã tăng lên, tăng 8% trong tháng 10 kể từ mức trước đại dịch. Bất chấp những lo ngại về suy thoái kinh tế, vẫn có niềm tin vào nhu cầu đối với các căn hộ cho thuê, bao gồm cả những ngôi nhà dành cho một gia đình xây cho thuê.
- Bạn có nhớ tất cả những người đã mua ngôi nhà thứ hai trong đại dịch không? Zillow dự đoán giờ đây họ có thể trở thành chủ nhà, biến năm 2023 thành một năm trọng đại đối với những người lần đầu tiên ở trong hạng mục đó.
Với tốc độ tăng tiền thuê dự kiến sẽ tăng nhanh hơn giá trị nhà trong năm tới, những ngôi nhà thứ hai này có khả năng mang lại thu nhập thường xuyên cao hơn khoản thanh toán thế chấp cố định với lãi suất thấp kỷ lục. Ngay cả những chủ nhà muốn chuyển đi vào năm 2023 cũng có thể quyết định cho thuê thay vì bán, tận dụng tỷ lệ thế chấp thấp và nguồn thu nhập tiềm năng do giá thuê cao mang lại.
Xem thêm:
Tôi là Joanne Friedrick, biên tập viên nghiên cứu cho Bộ phận Nội thất gia đình. Tôi bắt đầu sự nghiệp của mình với tư cách là một biên tập viên báo chí và sau đó trở thành một nhà báo thương mại, đưa tin về vô số ngành công nghiệp bao gồm quỹ hưu trí, siêu thị, hệ thống an ninh và thực phẩm dành cho người sành ăn, v.v. Gần đây nhất, tôi đã tham gia hạng mục nội thất gia đình với tư cách là cộng tác viên cho HFN và Home Textiles Today trước khi chuyển sang nghiên cứu, nơi giờ đây tôi có thể kể những câu chuyện đằng sau những con số cho tất cả các tiêu đề của HFD.
