Là thị trường nhà đất cuối cùng điều chỉnh? Các chuyên gia nhìn thấy sự bình thường phía trước

Giá nhà dự kiến sẽ chạm đáy trong năm nay, với tốc độ tăng trưởng bình thường hơn sẽ quay trở lại sau đó.

Theo khảo sát Kỳ vọng giá nhà mới nhất của Zillow, các chuyên gia dự đoán giá sẽ giảm 1,6% trong năm nay và sau đó bắt đầu tăng vào năm 2024.

Các nhà kinh tế và chuyên gia về nhà ở do Zillow thăm dò ý kiến cho biết doanh số bán nhà mới sẽ tiếp tục giảm, gần bằng mức của năm 2016 và doanh số bán nhà hiện tại cũng sẽ giảm. Giá trị nhà vẫn trì trệ, chỉ tăng 0,2% trong năm nay, các thành viên tham gia hội thảo cho biết.

Tuy nhiên, đến năm 2024, hội thảo dự đoán mức tăng giá sẽ tăng với tốc độ 3,5% mỗi năm cho đến năm 2027, bằng với tốc độ tăng giá trong giai đoạn tương đối ổn định từ năm 1987 đến năm 1999.

Jeff Tucker, nhà kinh tế trưởng của Zillow cho biết: “Thị trường nhà đất đang phục hồi. “Mặc dù chúng tôi nhận thấy các dấu hiệu về sự quan tâm mới của người mua vào đầu năm nay, nhưng giá nhìn chung sẽ ổn định vào năm 2023, giúp người mua bắt kịp. Số lượng tuyệt đối những người trong độ tuổi mua nhà lần đầu và việc thiếu hàng tồn kho sẽ hạn chế việc giảm giá. Sự quay trở lại mức tăng trưởng bình thường hơn sẽ được hoan nghênh sau chuyến tàu lượn siêu tốc mà giá nhà đã tăng gần đây.

Doanh số bán nhà hiện tại được dự báo sẽ giảm xuống còn 4,2 triệu vào năm 2023, thấp hơn mức 5 triệu được bán trong năm 2022 theo lịch.

Tucker cho biết hoạt động xây dựng mới, dự kiến cũng sẽ giảm trong năm nay, có thể sẽ đóng vai trò mở rộng để đáp ứng nhu cầu về hàng tồn kho. Cuộc khảo sát cho thấy các chủ nhà hiện tại đã miễn cưỡng niêm yết các bất động sản, trong khi các nhà xây dựng đang mang đến cho người mua một số ưu đãi đáng kể để vượt qua những hạn chế về khả năng chi trả.

Hội thảo dự kiến lãi suất thế chấp sẽ có xu hướng giảm sau quý đầu tiên, với 63% trong số họ cho biết các khoản vay có lãi suất cố định 30 năm hiện đang ở mức cao nhất và 22% khác kỳ vọng lãi suất sẽ đạt đỉnh vào quý 2. Người trả lời trung bình dự đoán tỷ lệ 6% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm vào cuối năm nay.

Cuộc khảo sát Kỳ vọng về giá nhà của Zillow, do Pulsenomics thực hiện, đã thăm dò ý kiến của 117 chuyên gia và nhà kinh tế về thị trường nhà đất trong khoảng thời gian từ ngày 5 đến ngày 15 tháng 12 năm 2022.